Guide pour devenir propriétaire d’un espace de travail

L’achat d’un bien immobilier constitue un investissement intéressant. Celui-ci peut servir de logement, vous évitant ainsi de payer un loyer. Une autre solution lucrative est de le mettre en location. Dans ce cas, vous avez deux options : en faire un immeuble d’habitation ou un local pour travailler.

Sachez que cette seconde option peut rapporter deux fois plus que la première. C’est pourquoi de nombreux investisseurs souhaitent acquérir et mettre en location un espace de travail. Cet article vous servira de guide pour devenir propriétaire de bureaux.

Déterminer le budget d’achat

Avant de déterminer votre budget d’achat, identifiez d’abord les autres personnes qui vont acheter l’espace de travail avec vous. Une fois l’achat effectué, chacun de vous portera le titre de copropriétaire. Et dans ce cas, il va falloir désigner un syndic ou gestionnaire de copropriété. Pour en savoir plus sur le syndic de copropriété, il convient de vous renseigner auprès des experts en immobilier.

Il s’agit de l’intervenant qui va gérer votre immeuble au quotidien. Celui-ci œuvre sur plusieurs fronts : gestion administrative, comptabilité, recouvrement des impayés… Quant à sa désignation, cela se fait lors de l’assemblée générale, suite à un vote à la majorité simple.

Par ailleurs, il existe différents types de syndics : le syndic professionnel, le syndic bénévole et le syndic coopératif. Peu importe votre choix, l’embauche de cet intervenant fait l’objet d’un contrat. Sachez qu’un contrat type contient plusieurs éléments : garantie professionnelle, durée du mandat, honoraires…

Quoi qu’il en soit, une fois les copropriétaires identifiés, vous pouvez déterminer le budget d’achat. Ce dernier correspond à la somme du montant que chaque acquéreur peut payer. Celle-ci vous servira de seuil et vous orientera dans la recherche du bien à acheter.

Définir les critères de choix de l’espace de travail

Pour bien choisir l’espace de travail à acheter, prenez en considération les critères suivants :

  • L’emplacement géographique : celui-ci conditionne le succès de votre investissement. Préférez une zone située près des services de base (centre médical, transports, parking…).
  • La localité : privilégiez une ville à forte demande locative. Cela vous permet de maximiser le prix du loyer.
  • Le type de bien : mettez-vous d’accord avec les autres copropriétaires s’il faut acheter un bien neuf ou ancien.
  • Le prix d’achat : comparez le prix de plusieurs locaux pour trouver celui qui propose le meilleur rapport qualité/prix.
  • Les travaux d’installation : priorisez les biens immobiliers qui requièrent peu de travaux d’installation. Cela réduit les charges de copropriété.

Connaître le prix du marché immobilier

Connaître le prix du marché immobilier offre deux avantages :

  • Vous connaissez le coût du type de bien qui vous intéresse. Ainsi, vous n’allez pas payer un prix d’achat trop élevé.
  • Vous pouvez ajuster le loyer en fonction du prix qui se pratique sur le marché. Ce qui vous évite de proposer un coût trop bas ou trop élevé.

Prendre connaissance des obligations relatives à l’achat d’un espace de travail

Il existe certains documents à transmettre au locataire de votre espace de travail :

  • Le contrat de bail préétabli contient tous les accords passés entre les copropriétaires et les locataires.
  • L’état des lieux permet de constater l’aspect global du bien, sa situation et ses équipements éventuels.
  • L’état des risques environnementaux énumère les principaux risques auxquels l’espace de travail est exposé (séismes, pollutions minières…).
  • Le diagnostic de performance énergétique permet d’estimer la consommation d’énergie du bien et son seuil d’émission de CO2.

Faire une offre d’achat

Il faut déposer une offre pour finaliser l’achat du bien qui vous intéresse. Lorsque celle-ci est acceptée, il convient de vous adresser à un notaire. Celui-ci se charge de préparer l’acte de vente, le document juridique qui scelle le transfert de propriété.

En le signant, vous devenez officiellement le copropriétaire du local en question.

Cet article vous a servi de guide pour devenir propriétaire d’un espace de travail. Les étapes qu’il contient vous aideront à trouver le bien idéal et à réussir votre investissement.

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